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影响仓库出租价格的因素有哪些?

发布时间:2021-05-31   点击次数:56

影响仓库出租价格的因素有价格构成和建造成本,想要计算所需面积,可以通过估算库存量、估算货架占地面积、估算通道宽度等进行,下面具体介绍一下“影响仓库出租价格的因素及如何计算所需面积”。


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一、影响仓库出租价格的因素有哪些


1、价格构成


当我们谈仓库的价格时,狭义上讲,主要指的是仓库的租赁价格,但是实际上,我们从业主单位,也就是仓库的投资方租赁仓库时,不只是仓库租赁单价这一个数据。广义上的仓库价格,除了租赁价格之外,还包括物业费、以及其他公共资源费用(水费、电费、燃气费、锅炉费等)。那么,当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时,报给客户的仓储单价,就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了。


2、建造成本


① 仓库的地皮价格。


我们想要建造一个仓库,首先是要从政府那里,购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关,跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市,同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。


② 仓库的硬件投入。


简单举几个硬件,比如,仓库的地面材质,环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面,金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级,也会影响仓库的投入,比如甲类仓库,属于危险品仓库,防火分区的面积比丙类仓库小,且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库;冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。


3、市场行情


像十年前建造的仓库,其成本本身较低,如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价,现在放到市面上租赁价格会非常有优势。


二、青浦仓库出租如何计算所需面积


1、估算库存量


一般日均库存量计算方式就是将每天库存数量相加除以相应的天数。而具体仓库的库存量需要根据货物的属性和周转周期来决定。比如,租仓者产品是冰箱,那么仓库可能只能放1000台就放不下了,如果租仓者的产品是手机,仓库可能能放下10000台。所以,首先租仓者要清楚自己需要存放的是什么产品,每个产品的体积是多大,就能计算出租仓者预计库存。


2、估算货架占地面积


通常情况下,如果客户租赁的时间较长,如5年,且货物的堆码标准比较规范,可以考虑安装货架,提高仓库的利用率,投资收益率也不错。租期短的话,不建议安装货架,因为很可能客户退租后,该货架类型对其他的客户不太适用且每个月货架的折旧费用也是一笔不小的数目。


3、估算通道宽度


一般仓库通道宽度可以从以下方面确定:


根据物料的周转量、物料的外形尺寸和库内通行的运输设备来确定物料周转量大,收发较频繁的仓库,其通道应按双向运行的原则来确定,其最小宽度可按下式计算:B=2b+C式中:B—最小通道宽度(m);C—安全间隙,一般采用0.9m;b—运输设备宽度(含搬运物料宽度,m)。一般的不需要叉车作业的仓库,其通道一般0.9m就可以了;用手叉车搬运时通道的宽度一般为1.6~2m;用机动叉车搬运时,一般为3.6~4.2m。当然,使用叉车的仓库,通道越小越不容易操作,而且叉车也要选小型的,叉车司机要非常熟练,如果通道在3.1~4.2m之间,那即使是新手叉车司机也没有任何问题。


4、估算备货区面积


仓库备货区域是指根据项目的发货单,在库存区域进行拣货。拣货完毕后在备货区对项目备货数量进行核对,核对无误放入发货区进行发货。一般备货区的面积大小是根据仓库日均货物进出量决定的。


5、估算要租多大的仓库


仓库预租面积=托盘位(货架)占地面积+通道宽度+备货区


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